P Proppies
LOTE C/ DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA -IDEAL OBRA
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 313,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

LOTE C/ DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA -IDEAL OBRA

7 Esquina 37 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 185 m², USD 200.000 (comparada contra 237 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 389,9% por encima de la mediana del set (USD 40.825). El m² de lote sale USD 1.081 contra USD 207 de la mediana (+421,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
237
Mediana precio
USD 40.825
Mediana precio/m²
USD 207
Mediana m²
200 m²
Comparar con 237 propiedades similares

Descripcion

Lote sobre avenida 7 esquina 37 a metros de plaza Olazábal, uno de los principales corredores y muy beneficiado con la aprobación del nuevo código urbanístico. Prefactibilidad AU CC1 Corredor central 1 Fos 0,6 Niveles 10 Fot 5,10 Cuf Avenida Cant. Unidades 16 Se escuchan ofertas !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.236/mes

Necesitas ingresos por $ 7.128.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Ciro1 min · 91 m
Il Macellaio · Avenida 383 min · 192 m
Granja · Avenida 384 min · 287 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica5 min · 326 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Olazabal3 min · 199 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina12 min · 747 m
Plaza Adolfo Alsina12 min · 799 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado3 min · 209 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 Esquina 37 0, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Terreno en venta
WhatsApp