Terreno en venta

USD 65.000

= $ 101,2 M

Cuota UVA desde $ 574.907/mes · ingresos $ 2,3 M

LOTE EN VENTA QUINTAS DE MITRE ABIERTO

485 Esquina 138 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 559 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 559 m², USD 65.000 (comparada contra 713 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² de lote sale USD 116 contra USD 97 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 713
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 97
Mediana m²: 576 m²

Comparar con 713 propiedades similares

Descripcion

487 ESQUINA 138. Lote EN VENTA barrio abierto. Lote 21 Lote en PH, escriturado Posee una superficie de 559 metros cuadrados. Cuenta con luz y agua

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.907/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 169 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica3 min · 180 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica3 min · 184 m

Espacios verdes

Plaza Estacion Gorina8 min · 511 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico6 min · 375 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

485 Esquina 138 S/N, la Plata, Buenos Aires

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