LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL INVERSOR
Terreno en venta
USD 300.000

LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL INVERSOR

8 E/ 32 y 33 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 962 m², USD 300.000 (comparada contra 553 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 361,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 312 contra USD 70 de la mediana (+344,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
553
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
925 m²
Comparar con 553 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LA PLATA 8 ENTRE 32 Y 33 Oportunidad de inversión en zona consolidada de La Plata. Terreno ubicado en una de las arterias principales de la ciudad, entre calles 32 y 33, con excelente estado general y acceso directo a todos los servicios esenciales. La propiedad cuenta con infraestructura completa: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente disponibles en frente. Esta dotación de servicios facilita cualquier proyecto de desarrollo inmobiliario, ya sea residencial, comercial o mixto. La ubicación estratégica en el eje 8 garantiza visibilidad y circulación constante, características fundamentales para maximizar el potencial del terreno. La zona se destaca por su consolidación urbana, proximidad a comercios, servicios y transporte público. El estado excelente de la propiedad permite iniciar proyectos sin necesidad de trabajos previos de acondicionamiento. Ideal para inversores que busquen terrenos con potencial de revalorización en una ciudad con crecimiento sostenido. Contactá para conocer las dimensiones exactas y analizar las posibilidades de desarrollo según tus objetivos inmobiliarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.628.704/mes

Necesitas ingresos por $ 10.514.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Carniceria · Avenida 73 min · 218 m
DaNoi4 min · 233 m
Kiosco · Avenida 75 min · 305 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº712 REPUBLICA DE HAITI · adultos · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº102 DR. DARDO ROCHA · primaria · publica2 min · 99 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/09 · adultos · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
Plaza General Olazabal12 min · 799 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado5 min · 297 m
IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado5 min · 308 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 E/ 32 y 33 0, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Terreno en venta
WhatsApp