Terreno en venta

USD 160.000

= $ 247,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL DESARROLLO

16 E/ 49 y 50 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 180 m², USD 160.000 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 151,0% por encima de la mediana del set (USD 63.750). El m² de lote sale USD 889 contra USD 360 de la mediana (+147,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 171
Mediana precio: USD 63.750
Mediana precio/m²: USD 360
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 171 propiedades similares

Descripcion

16 e/ 49 y 50 • LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL DESARROLLO IDEAL DESARROLLO POSIBILIDAD DE REALIZAR 6 PISOS 10 UNIDADES FUNCIONALES 10 COCHERAS 800M2 APROXIMADAMENTE .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

16 E/ 49 y 50 800, la Plata, Buenos Aires

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