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LOTE EN VENTA LA PLATA VILLA CASTELLS
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78 M
Cuota UVA desde $ 442.804/mes · ingresos $ 1,8 M

LOTE EN VENTA LA PLATA VILLA CASTELLS

Calle 4 y Esq 488 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
824 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 824 m², USD 50.000 (comparada contra 560 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 81 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
560
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
800 m²
Comparar con 560 propiedades similares

Descripcion

Lotes en Barrio Villa Castells – 824m2 Estos lotes en PH ofrece privacidad y comodidad. Ubicado dentro del barrio de Villa Castells , cuenta con de acceso , brindando un ambiente residencial ideal para quienes buscan vivir o invertir en un espacio sereno. Una oportunidad en un entorno en crecimiento . 2 Lotes de 412 m2 cada uno . Servios de Luz y Gas .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.771.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen · Calle 474 y 88 min · 486 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica12 min · 797 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica13 min · 807 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4 y Esq 488 0, la Plata, Buenos Aires

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