LOTE EN VENTA EN LAS CAROLINAS BARRIO CERRADO
Terreno en venta
USD 80.000

LOTE EN VENTA EN LAS CAROLINAS BARRIO CERRADO

467 E/ 138 y 141 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
819 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 819 m², USD 80.000 (comparada contra 558 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² de lote sale USD 98 contra USD 79 de la mediana (+24,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
558
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 79
Mediana m²
800 m²
Comparar con 558 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Barrio Las Carolinas – Lote N° 14 Ubicado dentro del Barrio Las Carolinas, este lote cuenta con una superficie total de 819,12 m², ofreciendo el espacio necesario para desarrollar una vivienda con amplios sectores exteriores, como parque, galería, quincho o piscina. Sus dimensiones permiten proyectar una construcción cómoda, privilegiando la privacidad y el aprovechamiento de los espacios verdes, en un entorno residencial de constante crecimiento. El Barrio Las Carolinas se caracteriza por su ambiente tranquilo y familiar, con calles amplias y un entorno consolidado, ideal para quienes buscan construir su vivienda en una zona con proyección. Ubicado en una zona de fácil acceso de La Plata, se encuentra próximo a centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de uso cotidiano. Además, cuenta con buena conectividad mediante transporte público, con líneas como Norte (202), Sur (214 y 273), Este (307 y 506) y Oeste (508 y 518), facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un entorno residencial con gran potencial de crecimiento. Consultanos para más información o coordinar una visita. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T° XIV, F° 120) – Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Nano · Calle 46710 min · 620 m
Antonino · Calle 46710 min · 632 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº946 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica13 min · 856 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica14 min · 892 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 DR. ENRIGUE V. GALLI · primaria · publica14 min · 909 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

467 E/ 138 y 141 0, la Plata, Buenos Aires

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