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LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO EN LA PLATA
Terreno en venta
USD 330.000
= $ 515,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO EN LA PLATA

Avenida 44 E/ 5 y 6 500 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 440 m², USD 330.000 (comparada contra 667 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 560,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 750 contra USD 115 de la mediana (+554,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
667
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 115
Mediana m²
424 m²
Comparar con 667 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN LA CALLE 44 ENTRE 5 Y 6 NRO 531. DIMENSIONES: 11 METROS DE FRENTE X 40 METROS DE FONDO = 440 M2 ZONIFICACION AU-CC1 INDICADORES: FOS : 0.6 FOT RESIDENCIAL : 2.5 DENSIDAD RESIDENCIAL: 1000 CANTIDADES DE NIVELES : 10 POSIBILIDAD DE UTILIZAR ARTICULO MORFOLOGICO Y ART 47, LA POSIBILIDAD DE TENER HASTA UN 70% EN PREMIOS EN FOT Y DENSIDAD. POSIBILIDAD DE CANJEAR POR METROS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.926.067/mes

Necesitas ingresos por $ 11.704.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 44 E/ 5 y 6 500, la Plata, Buenos Aires

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