Terreno en venta

USD 150.000

= $ 231,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

HECTAREAS EN VENTA LA PLATA

Calle 260 Esquina 84 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 27 dias

Sup. total: 51.180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 51180 m², USD 150.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3 contra USD 4 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 18/10/2026 (de USD 169.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 54120 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

HECTAREAS EN VENTA LA PLATA -5,1 HECTAREAS CALLE 84 Y CALLE 260 ( 700 MTRS RUTA 2 APROXIMADAMENTE) SON UN TOTAL DE 51.180 MTRS 2 (170 MTRS SOBRE LA CALLE 84 Y 300 HACIA LA PLATA) LAS MISMA CUENTA CON UNA CONSTRUCCION A REFACCIONAR ZONIFICACION SEGUN USOS A/R RI- T/PU-R CONSULTENOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.257.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 850 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total

18 de oct de 2026USD 169.000 → USD 150.000-11.24%

Ubicacion

Calle 260 Esquina 84 0, la Plata, Buenos Aires

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