VENTA DE LOTE SOBRE RUTA 2.
Terreno en venta
USD 150.000

VENTA DE LOTE SOBRE RUTA 2.

Ruta Provincial 2 Km 63,5 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.930 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 9930 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,2% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² de lote sale USD 15 contra USD 10 de la mediana (+49,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 10
Mediana m²
10073 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LA PLATA SOBRE RUTA PROVINCIAL 2 Oportunidad de inversión en terreno estratégicamente ubicado en La Plata, sobre la Ruta Provincial 2 en el kilómetro 63,5. Esta propiedad se destaca por su excelente posicionamiento geográfico, ideal para proyectos comerciales, industriales o de desarrollo inmobiliario. El terreno se encuentra en muy buen estado general, con acceso directo a la ruta, lo que facilita la circulación y la visibilidad comercial. Cuenta con servicio de electricidad disponible, aspecto fundamental para cualquier emprendimiento que requiera infraestructura básica. La ubicación sobre una ruta provincial de tránsito importante posiciona esta propiedad como una alternativa valiosa para inversores interesados en desarrollos con alto potencial de rentabilidad. La zona presenta características propicias para diversos usos, desde comercios hasta instalaciones de servicios o proyectos de mayor escala. La superficie total del terreno es de 9930 m2, con posibilidad de adquirir la parcela lindera, lo que permitiría conformar un lote de 18496 m2 para proyectos de mayor magnitud. Esta flexibilidad en la adquisición brinda opciones adaptables según los requerimientos específicos de cada emprendimiento. Contactá para conocer más detalles sobre las dimensiones exactas, documentación completa y posibilidades de desarrollo del terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.580/mes

Necesitas ingresos por $ 5.238.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico1 min · 76 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 Km 63,5 0, la Plata, Buenos Aires

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