LOTE EN VENTA SICARDI

8 y 642 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 288 m², USD 13.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,7% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 350 de la mediana (-87,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 350
Mediana m²: 292 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad en Sicardi! Ubicado en calle 8 y 642, este lote de 288 m² ofrece todo lo necesario para comenzar tu proyecto. Características principales: • Base preparada para tanque de agua • Servicio de luz conectado desde el palo principal • Biodigestores instalados para baño y riego del parque • Caños de zanja en la entrada del terreno • Instalación de caños para baño lista • Movimiento de suelo realizado y plataforma preparada para instalar tu futura casa Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir en una zona en crecimiento. Ubicación: Sicardi – Calle 8 y 642 Superficie: 288 m²

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917

Precio del aviso: USD 13.000
Escritura y honorarios~2%: USD 315
Sellos y tasas~1%: USD 130
Comision inmobiliaria~3%: USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.408/mes

Necesitas ingresos por $ 453.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº973 DON EMILIO HERRLEIN · inicial · publica2 min · 127 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROF. JUAN JAUREGUI · primaria · publica2 min · 131 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica2 min · 134 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 y 642 S/N, la Plata, Buenos Aires

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