Terreno en venta

USD 25.500

= $ 39,1 M

Cuota UVA desde $ 222.310/mes · ingresos $ 889.240

TERRENO EN VENTA MELCHOR ROMERO

518 y 164 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 263 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 263 m², USD 25.500 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,2% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 97 contra USD 342 de la mediana (-71,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 342
Mediana m²: 284 m²

Comparar con 58 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO 263M2 EN LA PLATA • ZONA 518 ENTRE 164 Y 165 Lote urbano de 263m² ubicado estratégicamente en La Plata, sobre calle 518 entre 164 y 165, con excelente estado general . Propiedad construida con cerramientos perimetrales de ladrillo macizo, portón corredizo y estructura de quincho en proceso de construcción, lo que representa una inversión inmobiliaria de alto potencial. El terreno ofrece múltiples alternativas de desarrollo, siendo ideal para proyecto de vivienda unifamiliar, quinta de fin de semana o inversión inmobiliaria con proyección de valorización. Características principales: • Superficie total: 263m² • Cerramientos perimetrales de ladrillo • Portón corredizo instalado • Estructura de quincho en construcción • Excelente estado general Inversión estratégica con potencial de desarrollo inmediato para quienes buscan construir su primera vivienda o un proyecto inmobiliario de calidad en La Plata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.298

Precio del aviso: USD 25.500
Escritura y honorarios~2%: USD 617
Sellos y tasas~1%: USD 255
Comision inmobiliaria~3%: USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 222.310/mes

Necesitas ingresos por $ 889.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº977 JOSE MELCHOR ROMERO · inicial · publica12 min · 771 m

ESCUELA ESPECIAL Nº516 JULIO R. CAO · especial · publica12 min · 772 m

JARDIN DE INFANTES Nº987 MERCEDES SOSA · inicial · publica13 min · 823 m

Salud

HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico11 min · 714 m

CONSULTORIO EXTERNO EVITA · centro de salud · publico12 min · 770 m

CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. - MELCHOR ROMERO · centro de salud · publico15 min · 952 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

518 y 164 S/N, la Plata, Buenos Aires

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