Lote en Venta Villa Castells, Gonnet, La Plata.
Terreno en venta
USD 180.000

Lote en Venta Villa Castells, Gonnet, La Plata.

Calle 491 Esquina 5 1600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 2500 m², USD 180.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 133,8% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 31 de la mediana (+130,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
2392 m²
Comparar con 122 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN ESQUINA, VILLA CASTELLS, LA PLATA Se ofrece lote de 2.500 m² ubicado en Villa Castells, La Plata, en una posición estratégica de esquina sobre Calle 491 esquina Calle 5. El terreno cuenta con 50 metros de frente sobre cada una de las calles, lo que lo convierte en una propiedad de alto potencial comercial y de desarrollo. El lote presenta muy buen estado general y ha sido mejorado con más de 50 camiones de relleno, lo que garantiza un suelo compactado y apto para construcción. Esta característica resulta especialmente valiosa para proyectos de envergadura. La ubicación en esquina y las dimensiones del terreno lo posicionan como una oportunidad ideal para desarrolladores inmobiliarios que busquen ejecutar proyectos de envergadura, así como para inversores interesados en subdividir y lotear la propiedad. La accesibilidad desde dos frentes principales facilita múltiples opciones de aprovechamiento del espacio. NO cuenta con Servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen · Calle 474 y 810 min · 628 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica11 min · 701 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 491 Esquina 5 1600, la Plata, Buenos Aires

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