Terreno en venta

USD 68.000

= $ 104,4 M

Cuota UVA desde $ 593.213/mes · ingresos $ 2,4 M

Lote en Ph en venta 14 40 y 41

14 Entre 40 y 41 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 115 m², USD 68.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 591 contra USD 1.852 de la mediana (-68,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 1.852
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Lote en PH en venta ubicado en calle 14 entre 40 y 41. El mismo se desarrolla sobre medidas aproximadas de 5,75 +0.90 (6,65) de frente por 17,93 de fondo. Zonificación según sus usos: UC1 Fos: 0.6 Fot: 2.5+70 % Densidad: 1.000. Según Proyecto: Lote 115 metros Fos: 69 metros Fot: 489

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.213/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14 Entre 40 y 41 S/N, la Plata, Buenos Aires

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