LOTE EN VENTA LISANDRO OLMOS LA PLATA

223 E/ 43 y 44 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 27 dias

Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 200 m², USD 17.000 (comparada contra 293 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 85 contra USD 167 de la mediana (-49,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 293
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 167
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 293 propiedades similares

Descripcion

Calle 223 e/ 43 Y 44 Lisandro Olmos, La plata • Lote cuyas medidas 10 x de frente x 20 de fondo, haciendo una superficie de 200 mt. Rodeado de naturaleza y entorno tranquilo. Posee escritura propia. Se ingresa por calle de tierra, fácil acceso. A metros de la AV 44. es un barrio cerrado con pocos lotes muy lindo entorno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198

Precio del aviso: USD 17.000
Escritura y honorarios~2%: USD 411
Sellos y tasas~1%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148.999/mes

Necesitas ingresos por $ 595.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservivio Mabel · Avenida 447 min · 444 m

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Salud

CENTRO DE SALUD N° 23 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 873 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

223 E/ 43 y 44 S/N, la Plata, Buenos Aires

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