Terreno en venta

USD 123.500

= $ 190,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

LOTE EN VENTA GONNET

488 E/ 16 y 17 100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 27 dias

Sup. total: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 650 m², USD 123.500 (comparada contra 709 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 124,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 190 contra USD 83 de la mediana (+128,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 709
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 624 m²

Comparar con 709 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 300 M² EN GONNET BUENOS AIRES Lote urbano estratégicamente ubicado en una zona de alto valor inmobiliario en Gonnet, con potencial de desarrollo inmediato. Superficie total de 300 m² con dimensiones regulares, frente de 10 metros y fondo de 30 metros, permitiendo múltiples opciones constructivas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Terreno libre de mejoras, con zonificación residencial que admite construcción de vivienda unifamiliar, edificio multifamiliar o proyecto inmobiliario de mediana densidad. Cuenta con todos los servicios urbanos disponibles: agua corriente, red eléctrica, gas natural, cloacas y pavimento. Documentación catastral y dominial completamente saneada. Ideal para inversores con visión de desarrollo urbano o construcción de vivienda unifamiliar de alto estándar. Oportunidad de inversión con potencial de plusvalía. Precio: Consultar. Financiación y formas de pago a convenir.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.207

Precio del aviso: USD 123.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.989
Sellos y tasas~1%: USD 1.235
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.483

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.431/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Lucila14 min · 922 m

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA LUISA ROQUES · inicial · publica3 min · 193 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica3 min · 209 m

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Espacios verdes

Plaza de la Concordia8 min · 493 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

488 E/ 16 y 17 100, la Plata, Buenos Aires

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