Lote en venta Barrio el Rodeo La Plata

44 y 304 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 2375 m², USD 95.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 216,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 12 de la mediana (+240,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 12
Mediana m²: 2438 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en Barrio Residencial El Rodeo. Se venden en conjunto, 2 lotes linderos que hacen una superficie total de 2375 m², parquizados y con árboles añejos, ubicados en una de las zonas más buscadas del Barrio El Rodeo. Su superficie permite desarrollar una vivienda con amplios espacios exteriores, aprovechando el arbolado existente y la vegetación del terreno para crear un proyecto integrado al entorno. Una propuesta para quienes buscan construir en un sector consolidado del barrio y contar con un terreno de buenas dimensiones, rodeado de verde.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.020/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

44 y 304 S/N, la Plata, Buenos Aires

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Lote en venta Barrio el Rodeo La Plata

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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