Terreno en venta

USD 118.500

= $ 182,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

LOTE EN VENTA LA PLATA CENTRO

2 E/ 42 y 43 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 448 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 448 m², USD 118.500 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 265 contra USD 372 de la mediana (-28,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 372
Mediana m²: 425 m²

Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

2 e/ 42 y 43 La Plata. Lote de 448 m2 con casa a demoler. ANALIZA PERMUTA El terreno de 10 metros de frente por 44,08 metros de fondo, un total de 448 m2; posee una forma regular, más precisamente rectangular, ideal para optimizar construcciones. Ubicación estratégica, este lote se encuentra en una zona con gran proximidad a servicios esenciales, como transporte público, hospitales, escuelas y supermercados. Además, su cercanía a la estación de trenes y otras infraestructuras clave lo convierten en una opción privilegiada para proyectos residenciales y comerciales Gran potencial de desarrollo, ubicado en un área de carácter mixto, comercial y residencial, este lote es ideal para desarrollar viviendas, edificios, locales comerciales o proyectos mixtos. La zona presenta tendencias crecientes de desarrollo urbano, asegurando un alto retorno sobre la inversión. El lote esta nivelado, con una construcción existente que puede ser utilizada o removida según el proyecto. Disponibilidad de servicios básicos (agua, electricidad, gas, cloacas, internet).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.855

Precio del aviso: USD 118.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.868
Sellos y tasas~1%: USD 1.185
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.588/mes

Necesitas ingresos por $ 4.146.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 E/ 42 y 43 500, la Plata, Buenos Aires

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