Lote en Venta La Plata Ideal Constructor

Terreno en venta

USD 73.000

= $ 111,9 M

Cuota UVA desde $ 635.753/mes · ingresos $ 2,5 M

Lote en Venta La Plata Ideal Constructor

63 E/ 22 y 23 100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 256 m², USD 73.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 285 contra USD 439 de la mediana (-35,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 439
Mediana m²: 270 m²

Comparar con 55 propiedades similares

Descripcion

63 e/ 22 y 23-LOTE EN VENTA – 8 x 32 m² | 256 m² Excelente lote de 8 mts de frente por 32 mts. de fondo, con una superficie total de 256 m². Una muy buena oportunidad para quienes buscan construir su vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario. Sus medidas permiten aprovechar muy bien el terreno y proyectar distintos tipos de construcción. Su ubicación estratégica dentro del casco que permite tener todo cerca: comercios de uso diario, instituciones educativas, servicios y distintas alternativas de transporte, además de encontrarse a pocas cuadras de espacios verdes como el Parque Castelli, a metros del diagonal 74.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.753/mes

Necesitas ingresos por $ 2.543.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona

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Educacion · 29 en la zona

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Espacios verdes · 6 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

63 E/ 22 y 23 100, la Plata, Buenos Aires

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