TERRENO EN VENTA LA PLATA
Terreno en venta
USD 190.000

TERRENO EN VENTA LA PLATA

Calle 40 Entre 18 y Avenida 19 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
397 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 397 m², USD 190.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² de lote sale USD 479 contra USD 383 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 383
Mediana m²
400 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LA PLATA, BUENOS AIRES • CALLE 40 Se ofrece terreno en excelente estado ubicado en una de las zonas más consolidadas de La Plata, sobre Calle 40 entre 18 y avenida 19. La propiedad se encuentra en un sector de alto valor inmobiliario, caracterizado por su accesibilidad, proximidad a servicios y potencial de desarrollo. El terreno presenta condiciones óptimas para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Su localización estratégica lo posiciona como una oportunidad de inversión sólida en una ciudad con demanda constante de suelo urbanizable. La zona cuenta con infraestructura consolidada, transporte público eficiente y proximidad a comercios, instituciones educativas y sanitarias. Zonificacion segun usos : AU CC1- T/U Para consultas sobre dimensiones exactas, normativa de zonificación y posibilidades de desarrollo, se recomienda contactar directamente con el equipo de ventas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.881/mes

Necesitas ingresos por $ 6.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Supermercado Papi · Diagonal 737 min · 441 m
Supermercado Melanie · Diagonal 737 min · 473 m
Almacen & Comidas8 min · 481 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada3 min · 217 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica4 min · 232 m
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes5 min · 288 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 444 m
Plazoleta Pioneros Rochdale8 min · 483 m
Salud · 4 en la zona
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado13 min · 809 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado13 min · 828 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 40 Entre 18 y Avenida 19 1100, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Terreno en venta
WhatsApp