Terreno en venta

USD 335.000

= $ 511 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M

Lote en Venta en La Plata

Calle 40 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 267 m²
Sup. total: 291 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 267 m², USD 335.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 133,4% por encima de la mediana del set (USD 143.500). El m² de lote sale USD 1.255 contra USD 533 de la mediana (+135,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 143.500
Mediana precio/m²: USD 533
Mediana m²: 267 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

40 e/ 9 y 10 Lote Terreno en Venta en La Plata • Excelente Ubicación • Lote de 10 metros de frente x 60 metros de fondo (600 m2 de superficie). Cuenta con una casa al frente y un quincho. Zonificación UC2. Analiza tomar como parte de pago 1 departamento de dos dormitorios con cochera en zona plaza Paso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617

Precio del aviso: USD 335.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.107
Sellos y tasas~1%: USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.902.655/mes

Necesitas ingresos por $ 11.610.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 40 700, la Plata, Buenos Aires

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