Terreno en venta

USD 264.000

= $ 415,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Lote en Venta en La Plata

Calle 40 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 267 m²
Sup. total: 291 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 267 m², USD 264.000 (comparada contra 569 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 528,6% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 989 contra USD 147 de la mediana (+574,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,2% desde el 16/09/2026 (de USD 335.000 a USD 264.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~84,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 569
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 147
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 569 propiedades similares

Descripcion

40 e/ 9 y 10 Lote Terreno en Venta en La Plata • Excelente Ubicación • Lote de 10 metros de frente x 60 metros de fondo (600 m2 de superficie). Cuenta con una casa al frente y un quincho. Zonificación UR 1- Con posibilidad de utilizar como cocheras, según factibilidad Analiza tomar como parte de pago 1 departamento de dos dormitorios con cochera en zona plaza Paso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.612

Precio del aviso: USD 264.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.389
Sellos y tasas~1%: USD 2.640
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.359.150/mes

Necesitas ingresos por $ 9.436.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.2% total

16 de sept de 2026USD 335.000 → USD 279.000-16.72%
07 de oct de 2026USD 279.000 → USD 264.000-5.38%

Ubicacion

Calle 40 700, la Plata, Buenos Aires

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