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Terreno en venta
USD 62.000

Venta de Lote en Barrio Angosto City Bell

Calle 480 0 · la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, USD 62.000 (comparada contra 423 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
423
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 423 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Barrio Angosto de 507m2 en 480 Y 29  City Bell.  con FINANCIACION !!! El lote posee 13,23m de frente por 38,19m de fondo,se ubica en el barrio semi cerrado Barrio Angosto, específicamente es el lote B, con acceso único por la calle 480. Ideal para vivir en un entorno seguro, tranquilo y familiar, rodeado de un hermoso arbolado que destaca la belleza natural del predio. El barrio cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas y electricidad, asegurando comodidad y calidad de vida para sus residentes. Las calles internas del barrio son calcáreas, mejoradas e iluminadas, lo que facilita el tránsito interno y mantiene un ambiente agradable y ordenado. La mayoría de los lotes en el barrio ya cuentan con casas construidas y habitadas, consolidando un vecindario bien establecido. El predio se caracteriza por tener expensas bajas, haciendo de esta una opción accesible dentro del mercado de barrios cerrados en City Bell. CONSULTE POR OTROS LOTES DISPONIBLES EN EL BARRIO. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-4279)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.969/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 480 0, la Plata, Buenos Aires

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