Terreno en venta

USD 220.000

= $ 337,7 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

3 E/43 y 44 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 300 m², USD 220.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 126,8% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² de lote sale USD 733 contra USD 330 de la mediana (+122,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 330
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en ph, de 300m2, 10m2 de frente x 30m2 de fondo, con casa a demoler con 340m2 cubiertos construidos en dos niveles. Ideal para inversor por su excelente ubicación, en una zona residencial consolidada, con todos los servicios (agua, luz, gas y cloacas). Acceso inmediato a avenidas principales y medios de transporte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 E/43 y 44 500, la Plata, Buenos Aires

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