Terreno en venta

USD 165.000

= $ 253 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Lote en Venta La Plata.

32 E/ 12 y 13 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 377 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 377 m², USD 165.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² de lote sale USD 438 contra USD 300 de la mediana (+45,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 300
Mediana m²: 394 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Av. 32 e/ 12 y 13. Lote de 8,66 x 43,5 con casa a demoler. Excelente ubicación, ya sea para edificio o comercial. -UC3 Partida 38205

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.977/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

32 E/ 12 y 13 0, la Plata, Buenos Aires

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