Terreno en venta

USD 29.900

= $ 45,8 M

Cuota UVA desde $ 260.398/mes · ingresos $ 1 M

Terreno en venta en La Plata

152 Entre 47 y 49 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 432 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 432 m², USD 29.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,1% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 418 de la mediana (-83,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 418
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en calle 152 entre 47 y 49 con orientación NE, cuenta con una superficie de 432 m2. Su fachada se encuentra cerrada con pared de mampostería, y se accede mediante un portón corredizo. Cuenta con servicio de agua corriente y energía eléctrica, asfalto a 50 metros. Ubicado a metros de la avenida 44, de rápido acceso a la ciudad de La Plata y centros comerciales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008

Precio del aviso: USD 29.900
Escritura y honorarios~2%: USD 724
Sellos y tasas~1%: USD 299
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.398/mes

Necesitas ingresos por $ 1.041.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

152 Entre 47 y 49 0, la Plata, Buenos Aires

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