VENTA TERRENOS en EL PATO
Terreno en venta
USD 150.000

VENTA TERRENOS en EL PATO

Calle 420 E/204 y 205 0 · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 160 m², USD 150.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 554,5% por encima de la mediana del set (USD 22.920). El m² de lote sale USD 938 contra USD 120 de la mediana (+681,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 22.920
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
191 m²
Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

TERRENO en Arturo Seguí, EL PATO Superficie aproximada de 4.625 m², compuesta por 5 lotes ESCRITURADOS!!!!!! (Sin planos) Se acepta departamento en parte de pago, zona a evaluar. Entorno natural: Predio totalmente arbolado con eucaliptos, cedros, acacias, palmeras, ceibo, naranjos, pomelos, mandarinos, quinotos, moras, higueras y pinos con más de 150 años de antigüedad, entre otras especies. Características generales: • Alambrado perimetral de 2,20 m de altura • Sistema de alarma con protección total • Perforación de agua • Luz trifásica • Gas envasado (tubos) • Aire acondicionado Detalle de los lotes: • Lote 1: 1.007 m² • Lote 2: 990 m² • Lote 21: 1.008,25 m² • Lote 23: 809,90 m² • Lote 24: 809,50 m² Cuenta con 2 propiedades, pileta y quincho con baños. TOTALMENTE EQUIPADA!!!! • Casa 1 (70 m²aprox): cocina, living comedor, 1 habitación y 1 baño. • Casa 2 (90 m²aprox): cocina, living comedor, 3 habitaciones (2 en planta baja y 1 en entrepiso) y 1 baño. Sector recreativo: • Quincho con 2 baños con ducha (hombres y mujeres) • 2 parrillas • Piscina de 4 x 8 m, con deck de madera perimetral y profundidad de 1,50 a 1,80 m • 2 galpones para guardado de herramientas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.764/mes

Necesitas ingresos por $ 5.211.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 420 E/204 y 205 0, La Plata, Buenos Aires

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