Terreno en venta

USD 350.000

= $ 535,1 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Terreno / Lote en Venta La Plata

6 E/ 42 y 43 la Plata 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 600 m², USD 350.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 573,1% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² de lote sale USD 583 contra USD 89 de la mediana (+552,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 89
Mediana m²: 641 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

La Plata calle 6 e/ 42 y 43. Terreno en Venta de 10 x 60, zonificación UC2, con anteproyecto aprobado para construir 3.000 m2. Acepta 100 % canje por metros terminados o en el lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.782/mes

Necesitas ingresos por $ 12.159.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

6 E/ 42 y 43 la Plata 0, la Plata, Buenos Aires

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