LOTE EN VENTA "EL MIRADOR",CORONEL BRANDSEN
Terreno en venta
USD 25.000
+ ARS 500.000 de expensas

LOTE EN VENTA "EL MIRADOR",CORONEL BRANDSEN

Autovia 2 Km 90 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1500 m², USD 25.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 37 de la mediana (-55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
85
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
1375 m²
Comparar con 85 propiedades similares

Descripcion

Autovía 2 Km 90, Brandsen, Barrio El Mirador Club de Campo Excelente lote de 1500 m2. Lote ( S 63 ) ACEPTA PERMUTA POR VEHICULO DE MENOR VALOR El predio se encuentra en una margen de la Autovía 2, a la altura del Km 90/91, lo cual permite por ello tener un buen acceso directo desde la misma. La Autovía 2 conjuntamente con la Autopista Buenos Aires • La Plata lo conectan directamente con la Capital Federal y otros centros del Área Metropolitana. Además por la referida Autovía y la Ruta 215 se vincula con las ciudades de Brandsen, La Plata y las zonas de influencia de estas. Servicio e Instalaciones: • Zona Residencial • Zona de uso común para la practica de actividades de recreación y esparcimiento • Entrada Principal y entrada Secundaria. • Microcine • 3 canchas de Tenis de polvo de ladrillo • 1 cancha de Paddle • 3 Canchas de Futbol • Gimnasio equipado con Baño para hombres y mujeres • Spa de Aguas Termales • Sauna • Piscina para grandes y chicos • Solárium • Driving de Golf con 3 hoyos • Laguna • Playas de arena • Barrio Náutico • Sectores forestales, la rivera del Rio Samborombon ( mas de 2300 m de costa ) equipada y un espejo de agua en los que se pueden practicar distintas tareas de esparcimiento y recreación. Ideal practica de deportes a vela y remo. • Club House • Confitería: comprende el antiguo Casco de Estancia que conserva sus molinos y añeja forestación Los amenities incluyen: Hammam: baño de vapor húmedo (turco). Sauna Finlandes: baño de calor seco. Cuatro duchas de sensaciones. Camino de sensaciones. Pediluvio: es un circuito relajante de pies y piernas. Tres tumbonas subacuáticas. Dos cascadas lúdicas. Un anillo de aire. Un circuito de caminata contra corriente. Piscina In out de aguas termales. Salas de masajes. Sector de relax. • Red subterránea de energía eléctrica • Seguridad las 24 hs

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.786/mes

Necesitas ingresos por $ 867.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autovia 2 Km 90 S/N, la Plata, Buenos Aires

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