Terreno en venta

USD 128.000

= $ 196,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

LOTE EN VENTA EN ZONA PLAZA BELGRANO

39 E/ 10 y 11 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 240 m², USD 128.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 533 contra USD 747 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 182.500
Mediana precio/m²: USD 747
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

39 e/ 10 y 11 • Lote U/C2 en calle 39 entre 10 y 11, de 8 x 30 mts. (240 m2 totales). Admite 8 niveles, dependiendo del proyecto. A 100 metros de Plaza Belgrano. Excelente zona para desarrollos de pozo con altos rendimientos por metro cuadrado. Ideal constructores!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.114.746/mes

Necesitas ingresos por $ 4.458.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

39 E/ 10 y 11 700, la Plata, Buenos Aires

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