Terreno en venta

USD 235.000

= $ 360,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 M

LOTE / LOCAL EN VENTA LA PLATA

6 Esquina 54 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 250 m², USD 235.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 153.500). El m² de lote sale USD 940 contra USD 547 de la mediana (+71,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,6% desde el 08/09/2026 (de USD 260.000 a USD 235.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 153.500
Mediana precio/m²: USD 547
Mediana m²: 254 m²

Comparar con 51 propiedades similares

Descripcion

Calle 6 esq. 54, La Plata • LOTE EN VENTA Te presentamos este lote en esquina de 250m2 totales. Ubicado en una de las zonas más buscadas de La Plata, frente a plaza San Martin y en un entorno comercial; lo que lo convierte en una oportunidad ideal para desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.687
Sellos y tasas~1%: USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.046.603/mes

Necesitas ingresos por $ 8.186.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total

08 de sept de 2026USD 260.000 → USD 235.000-9.62%

Ubicacion

6 Esquina 54 1000, la Plata, Buenos Aires

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