LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO EN LA PLATA

Terreno en venta

USD 330.000

= $ 508,2 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO EN LA PLATA

Avenida 44 E/ 5 y 6 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Sup. total: 440 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 440 m², USD 330.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 175,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 750 contra USD 326 de la mediana (+130,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 326
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN LA CALLE 44 ENTRE 5 Y 6 NRO 531. DIMENSIONES: 11 METROS DE FRENTE X 40 METROS DE FONDO = 440 M2 ZONIFICACION AU-CC1 INDICADORES: FOS : 0.6 FOT RESIDENCIAL : 2.5 DENSIDAD RESIDENCIAL: 1000 CANTIDADES DE NIVELES : 10 POSIBILIDAD DE UTILIZAR ARTICULO MORFOLOGICO Y ART 47, LA POSIBILIDAD DE TENER HASTA UN 70% EN PREMIOS EN FOT Y DENSIDAD. POSIBILIDAD DE CANJEAR POR METROS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1%: USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.701/mes

Necesitas ingresos por $ 11.546.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 44 E/ 5 y 6 500, la Plata, Buenos Aires

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