Terreno en venta

USD 275.000

= $ 420,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL INVERSOR

8 E/ 32 y 33 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 962 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 962 m², USD 275.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 685,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 286 contra USD 35 de la mediana (+716,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 76
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 76 propiedades similares

Descripcion

Calle 8 e/ 32 y 33 excelente lote para constructor con casi 1000 mts2 de superficie tiene 16,3 mts de frente por 60 mts de fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~1%: USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.387.307/mes

Necesitas ingresos por $ 9.549.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 E/ 32 y 33 0, la Plata, Buenos Aires

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