Terreno en venta

USD 180.000

= $ 276 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Terreno a la venta en La Plata

45 E/ 16 y 17 1000 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 300 m², USD 180.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por encima de la mediana del set (USD 134.000). El m² de lote sale USD 600 contra USD 439 de la mediana (+36,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 134.000
Mediana precio/m²: USD 439
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

45 e/ 16 y 17. Terreno a la venta en pleno centro de la ciudad de La Plata con unas medidas de 7,50x40. Sobre el mismo se encuentra una casa con aproximadamente 250m2 cubiertos (Antiguamente funcionaba un jardin) por lo que sus espacios se encuentra subdivididos en varios espacios/cuartos. Cuenta con todos los servicios (Gas, Agua, Electricidad, Cloacas) Ideal para el uso comercial (Consultorios, entidades gubernamentales, sectores administrativos, escuela, jardin) Lote U/C2 • Ideal para desarrollador Se toma 100% metros en el lugar (Condicionado a un ante proyecto y lapso de ejecucion de obra) Se escuchan ofertas en efectivo Posibilidad de financiacion Se acepta permuta de menor valor + diferencia en efectivo Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público ROMINA CHIFFEL COL. 7801. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.611/mes

Necesitas ingresos por $ 6.270.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 E/ 16 y 17 1000, la Plata, Buenos Aires

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