LOTE EN VENTA AREA 60 LA VICTORIA FINANCIACION
Terreno en venta
USD 25.000

LOTE EN VENTA AREA 60 LA VICTORIA FINANCIACION

Autovía 2 Km 64 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1165 m², USD 25.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 34 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
134
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
1151 m²
Comparar con 134 propiedades similares

Descripcion

BARRIO CERRADO AREA 60 • LA VICTORIA • TERRENO EN VENTA 10.000 M² SOBRE AUTOVÍA 2 LA PLATA BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado sobre la Autovía 2, en el kilómetro 64, con una superficie total de 10.000 m² que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo inmobiliario e inversión. La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada con acceso directo a una de las principales vías de comunicación de la provincia de Buenos Aires, lo que representa una oportunidad única para proyectos comerciales, logísticos o de desarrollo inmobiliario. Su amplia extensión permite múltiples configuraciones de proyecto, con excelente visibilidad y accesibilidad desde la autovía. La zona cuenta con servicios de infraestructura básica y conexiones que facilitan cualquier tipo de desarrollo. La proximidad a La Plata y su conexión directa con Buenos Aires incrementan su atractivo para proyectos de mediana y gran escala. Superficie total: 10.000 m² Ubicación: Autovía 2 Km 64, La Plata Zonificación: Consultar detalles específicos con municipalidad local Servicios: Acceso directo, potencial de conexiones Contacte a nuestro equipo para obtener información detallada y coordinar una visita técnica al terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Autovía 2 Km 64 S/N, la Plata, Buenos Aires

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