Terreno en venta

USD 95.000

= $ 146,6 M

Cuota UVA desde $ 832.639/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

Calle 65 Entre 16 y 17 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 400 m², USD 95.000 (comparada contra 888 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 137,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 238 contra USD 104 de la mediana (+127,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 888
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 104
Mediana m²: 381 m²

Comparar con 888 propiedades similares

Descripcion

LOTE APTO DESARROLLO R1 EN VENTA EN LA PLATA Ubicado en calle 65 entre 16 y 17. Esta parcela ubicada muy cerca del Hospital de Niños, es ideal para un desarrollo o una vivienda familiar. El lote cuenta con una construcción a demoler y una superficie total de 400mt2. Con una zonificación R1 para 6 niveles y 16 dormitorios. Lote: 10 (frente) x 40 (fondo) Sup. Lote: 400 m2 Fos: 0,6 Fot: 2 Densidad: 800 Altura: 6 Niveles Cuf: 1/40 m2 240 m2 (Sup. en PB) 800 m2 (Sup total a construir) 32 habitantes 16 dormitorios Cualquier consulta, no dudes en escribirnos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 65 Entre 16 y 17 S/N, la Plata, Buenos Aires

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