Lote en venta en Gorina
Terreno en venta
USD 59.000

Lote en venta en Gorina

140 Entre 491 y 492 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
515 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 515 m², USD 59.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,9% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 115 contra USD 367 de la mediana (-68,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 367
Mediana m²
500 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LA PLATA • 140 ENTRE 491 Y 492 • OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Lote urbano estratégicamente ubicado en una zona de alta valorización inmobiliaria en La Plata, con excelente potencial constructivo. Superficie óptima para desarrollar proyectos inmobiliarios con proyección de plusvalía. La ubicación sobre calle 140 entre 491 y 492 representa una zona residencial consolidada con importante demanda de propiedades. El terreno se encuentra en estado impecable, con servicios de electricidad y gas. La zona ofrece conectividad inmediata con principales avenidas, proximidad a centros educativos, comerciales y accesos rápidos. Características diferenciales: servicios completos, ubicación estratégica, potencial constructivo y entorno urbano consolidado. Medidas 10 metros de frente por 51,5 metros de fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL FEDERICO ALBOR MASPOLI · inicial · publica4 min · 264 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº427 · adultos · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS N°750 · adultos · publica12 min · 752 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

140 Entre 491 y 492 S/N, la Plata, Buenos Aires

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