Lote en La Hermosura.

638 Entre Ruta 11 y Diagonal 131 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1250 m², USD 42.000 (comparada contra 478 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 46.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 40 de la mediana (-16,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 478
Mediana precio: USD 46.500
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 1162 m²

Comparar con 478 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LA PLATA • 1250 M² • ZONA ESTRATÉGICA • INVERSIÓN INMOBILIARIA Lote de gran potencial ubicado en zona de expansión urbana de La Plata, sobre calle 638 entre ruta 11 y diagonal 131. Terreno de aproximadamente 1250 m². La propiedad cuenta con servicio de electricidad, lo que facilita cualquier tipo de construcción o emprendimiento. La proximidad a vías de comunicación importantes representa una ventaja competitiva para futuros proyectos. Superficie total: 1250 m² Servicios: Electricidad Alambrado perimetral Pozo al puelche. Riego Galpon de aproximadamente 40 m2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

638 Entre Ruta 11 y Diagonal 131 S/N, la Plata, Buenos Aires

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Lote en La Hermosura.

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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