Lote en venta, La Plata. Inversor. Plaza Malvinas

Terreno en venta

USD 140.000

= $ 214,6 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Lote en venta, La Plata. Inversor. Plaza Malvinas

46 E/ 18 y 19 N° 1100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 7 dias

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 300 m², USD 140.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 134.000). El m² de lote sale USD 467 contra USD 439 de la mediana (+6,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 134.000
Mediana precio/m²: USD 439
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

46 entre 18 y 19. Este lote se encuentra en una ubicación inmejorable, a pocos metros de Avenida 19, zona de Plaza Malvinas, a pocas cuadras de Diagonal 73 y Avenida 44. Combina conectividad, comodidad y proyección, siendo ideal tanto para emprendimientos residenciales como comerciales. Con medidas aproximadas de 7.50mts de frente x 40mts de fondo, ofrece un excelente potencial constructivo. Se acepta propiedad en parte de pago. Zonificación que permite múltiples opciones de construcción según normativa municipal, con posibilidad de edificar hasta 10 niveles con destino residencial o comercial. Zonificación nueva según COUT 2025: • AU-CC1, • FOS 0.6 • FOT 2.50.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.219.253/mes

Necesitas ingresos por $ 4.877.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 E/ 18 y 19 N° 1100, la Plata, Buenos Aires

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