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Lote en venta, La Plata. Inversor. Plaza Malvinas
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.230/mes · ingresos $ 3,9 M

Lote en venta, La Plata. Inversor. Plaza Malvinas

46 E/ 18 y 19 N° 1100 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 300 m², USD 110.000 (comparada contra 740 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 175,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 367 contra USD 132 de la mediana (+177,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,4% desde el 18/10/2026 (de USD 140.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
740
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 132
Mediana m²
300 m²
Comparar con 740 propiedades similares

Descripcion

46 entre 18 y 19. Este lote se encuentra en una ubicación inmejorable, a pocos metros de Avenida 19, zona de Plaza Malvinas, a pocas cuadras de Diagonal 73 y Avenida 44. Combina conectividad, comodidad y proyección, siendo ideal tanto para emprendimientos residenciales como comerciales. Con medidas aproximadas de 7.50mts de frente x 40mts de fondo, ofrece un excelente potencial constructivo. Se acepta propiedad en parte de pago. Zonificación que permite múltiples opciones de construcción según normativa municipal, con posibilidad de edificar hasta 10 niveles con destino residencial o comercial. Zonificación nueva según COUT 2025: • AU-CC1, • FOS 0.6 • FOT 2.50.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.230/mes

Necesitas ingresos por $ 3.908.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 140.000USD 110.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 140.000 → USD 110.000-21.43%

Ubicacion

46 E/ 18 y 19 N° 1100, la Plata, Buenos Aires

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