Terreno en venta

USD 140.000

= $ 214,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL DESARROLLO

43 E/ 4 y 5 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 281 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 281 m², USD 140.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por encima de la mediana del set (USD 91.500). El m² de lote sale USD 498 contra USD 330 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 91.500
Mediana precio/m²: USD 330
Mediana m²: 296 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en calle 43 entre 4 y 5 • Lote en venta La Plata, ideal para desarrollo. Lote de 9,40 metros de frente por 30 metros de fondo. Con un total de 281 m2 de superficie. Lote listo para escriturar. AU : CC1

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

43 E/ 4 y 5 400, la Plata, Buenos Aires

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