LOTE EN VENTA AREA 60 BARRIO CERRADO LA VICTORIA
Terreno en venta
USD 8.000
+ ARS 500.000 de expensas

LOTE EN VENTA AREA 60 BARRIO CERRADO LA VICTORIA

Ruta 2 Km 60 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1220 m², USD 8.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7 contra USD 34 de la mediana (-80,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
140
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 140 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!!!!!!!.RUTA 2 KILOMETRO 60 • LOTE VENTA AREA 60 BARRIO CERRADO LA VICTORIA Ruta 2 km 60 • Barrio cerrado Área 60 • La Victoria. Lote n° 342 Área 60 es un lugar soñado, ubicado en las localidades de La Plata y Brandsen, en el Sur de la Provincia de Buenos Aires. Posee una superficie total de 815 hectáreas que se dividen en 5 Clubes de Campo: La Reserva Escondida y La Victoria Polo Country Cub, los cuales se comercializan en la actualidad y a desarrollar: Saint John, Hamilton y Antigua. LA VICTORIA es uno de los lugares que más impacta por su esencia y armonía. Entre los árboles, que destacan la naturaleza intacta, se siente el relinchar de los caballos y el movimiento del espejo de agua. Una laguna de 3 hectáreas ofrece un refugio perfecto para quienes buscan conexión con la naturaleza. Es el escenario ideal para disfrutar de deportes acuáticos no motorizados, mientras que su tranquilidad invita a la meditación y la reflexión. Aquí, el susurro del viento al acariciar el agua crea una sinfonía que relaja el alma y permite que la mente se libere. Las instalaciones del Club de Campo incluyen canchas de tenis, fútbol, hockey y una piscina semiolímpica, ofreciendo espacios ideales para que cada miembro de la familia disfrute de su actividad favorita y comparta momentos únicos. En LA VICTORIA, cada lote está equipado con una red de gas natural, ofreciendo una solución práctica y económica frente al tradicional uso de garrafas, común en este tipo de desarrollos. La iluminación del lugar se realiza a través de un tendido subterráneo, eliminando la necesidad de cables o postes visibles que interrumpan la armonía visual del entorno natural. El sistema incluye una red de cloacas conectada a una moderna planta de tratamiento de desechos, garantizando un manejo eficiente y sostenible de los residuos domésticos. Asimismo, los residentes cuentan con una red de agua potable que asegura un suministro continuo, de alta calidad y en cantidad suficiente para cubrir las necesidades diarias de cada hogar. La Victoria Polo Country Club cuenta con las siguientes amenities: -Juegos para niños -Sauna y Spa -Gimnasio -Pista de Skate -Restaurante de Polo y Golf -Asfalto, Agua potable, Gas, Electricidad, Cloaca, Fibra Óptica y Telefonía (Tendidos subterráneos) -Seguridad 24 hs con móviles propios -Ambulancia propia -Club House (2) con Restos propios -Baños y Vestuarios públicos -Lagunas 3 Hectáreas propias con Club Náutico -Pool Bar -Playa artificial con salida a la laguna -Piletas con vista a la laguna (3) -Guardería Náutica para Kayak Canchas de fútbol 9 (4) -Canchas fútbol 5 (6) -Canchas de Tenis (8) -Canchas de Polo (2) + Taqueo + Caballos propios -Cancha de Golf (18 hoyos) -Cancha de Voley (1) -Cancha de Básquet (1) -Cancha de Hockey (1) -Canchas MultideporteTORIA DE 122O METROS CUADRADOS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.564
Precio del aviso
USD 8.000
Escritura y honorarios~2%
USD 194
Sellos y tasas~1%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 69.767/mes

Necesitas ingresos por $ 279.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
63,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD N° 24 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 2 Km 60 0, la Plata, Buenos Aires

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