Terreno en venta

USD 300.000

= $ 460,6 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

LOTE EN VENTA LA PLATA

32 E/ 23 y 24 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 600 m², USD 300.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 614,3% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 500 contra USD 61 de la mediana (+723,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 61
Mediana m²: 641 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

32 e/ 23 y 24 • SOBRE AVENIDA 32 EN LA PLATA, ZONA CENTRO, BUENOS AIRES Lotes estratégicamente ubicados en pleno centro de La Plata, sobre calle 32 entre 23 y 24, con excelente potencial constructivo y zonificación residencial. Con características ideales para desarrollo inmobiliario o proyecto arquitectónico personalizado. La flexibilidad de poder adquirir lotes de 10x 60 lotes de 20 x 60, un lote de 40 x 60 o todo el bloque. Zonificación que permite construcción de vivienda unifamiliar, multifamiliar o desarrollo inmobiliario. Documentación catastral y dominio completamente chequeada. Ideal para inversores, desarrolladores inmobiliarios, particulares o con proyecto comercial. Zonificación U/C3:FOS 0,6ALTURA REFERENCIA EN NIVELES 6 FOT COMERCIAL 2,4 FOT RESIDENCIAL 2,DENSIDAD COMERCIAL 1600, DENSIDAD RESIDENCIAL 800 PREMIOS 30% Consulte condiciones y precio de contado o financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

32 E/ 23 y 24 S/N, la Plata, Buenos Aires

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