LOTE EN VENTA CAMPO DE ROCA 2
Terreno en venta
USD 11.400

LOTE EN VENTA CAMPO DE ROCA 2

Campos de Roca 2 S/N · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.739 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 2739 m², USD 11.400 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 26.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 11 de la mediana (-62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 11
Mediana m²
2400 m²
Comparar con 96 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN CAMPOS DE ROCA 2 LOTE N° 214 • 2.739, 51 M2 En un entorno natural, donde la armonía se fusiona con la naturaleza, se encuentra éste lote de 2739mts2; donde la imaginación y los sueños se transforman en proyectos para que vivas la vida que querés. Ubicado sobre la ruta 2 km 65, pertenece al Partido de Brandsen. Totalmente consolidado con más de 380 familias propietarias. Campos de Roca II, desde 2008, es un Barrio Cerrado desarrollado sobre 40 hectáreas de espacios comunes, forestación y las amenities que brindan un entorno inigualable para sus habitantes. Situados en una ubicación privilegiada, rodeados de urbanizaciones, cuenta con todas las obras de infraestructura finalizadas. Dentro de las amenities cuenta con dos Canchas de fútbol de 11, dos canchas de tenis construidas de polvo de ladrillos, dos canchas de paddle, un playón multideportes para la práctica de Básquet, una cancha de Vóley sobre césped, pileta exterior, un área de juegos infantiles y una piscina in out. Cuenta también con una laguna de 45000 mts2. y otra de 1500 mts2. Donde pueden practicarse deportes náuticos sin motor. Posee el régimen de Propiedad Horizontal y sus respectivos Consorcios están consolidados y en funcionamiento. Lote escriturado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.204
Precio del aviso
USD 11.400
Escritura y honorarios~2%
USD 276
Sellos y tasas~1%
USD 114
Comision inmobiliaria~3%
USD 414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 99.418/mes

Necesitas ingresos por $ 397.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Campos de Roca 2 S/N, La Plata, Buenos Aires

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