Terreno en venta

USD 120.000

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Lote en venta - La Plata

39 E/18 y 19 1100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 280 m², USD 120.000 (comparada contra 1017 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 380,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 429 contra USD 83 de la mediana (+413,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1017
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 1.017 propiedades similares

Descripcion

Lote ubicado en calle 39 entre 18 y 19, a metros de Plaza Güemes, ideal para desarrollo o vivienda unifamiliar. Posee una medida de 10x28 y una superficie total de 280 m2. -Posee todos los servicios. -Zonificación nueva según COUT 2025: AU-CC1 / Corredor Centralidad 1 / 10 Niveles -FOS 0,6 -FOT (Residencial 2,5 • Comercial 3 • Mínimo 0,75) -Densidad (Residencial 1000 • Comercial 2000) -Altura (30m / 10 Niveles) -Retiros (FR/FO/LA): NO/SI/NO -CUF (Avenida 20 • Calle 25)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

39 E/18 y 19 1100, la Plata, Buenos Aires

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