Terreno en venta

USD 266.000

= $ 407,9 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

25 E/ 506 y 507 1100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 1.575 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1575 m², USD 266.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 383,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 169 contra USD 35 de la mediana (+378,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1390 m²

Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

25 e/ 506 y 507 • Lote en venta sobre avenida 25 Lote ubicado en las parcelas 25, 506 y 507, con un tamaño de 25 x 63 metros. Situado en una zona linda y tranquila, ideal para construir un duplex. La ubicación ofrece un entorno agradable y conveniente, perfecto para vivir en un espacio familiar y bien conectado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 284.753

Precio del aviso: USD 266.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.437
Sellos y tasas~1%: USD 2.660
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.317.034/mes

Necesitas ingresos por $ 9.268.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La esquina del caserito · Calle 504 29995 min · 340 m

Educacion · 21 en la zona

COLEGIO POLIMODAL CENIT · secundaria · privada4 min · 281 m

COLEGIO DEL SOL · primaria · privada5 min · 307 m

JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada5 min · 326 m

Espacios verdes

ex Fasacal9 min · 584 m

Plaza14 min · 924 m

Salud · 5 en la zona

UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 722 m

CENTRO DE SALUD N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 749 m

CLINICA DE REHABILITACION DINATOS · clinica especializada · privado14 min · 882 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 E/ 506 y 507 1100, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps