Terreno en venta

USD 45.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 69,4 M

Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA LOTE EN VILLA ELISA

Calle 419 E 140 y 141 100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 700 m², USD 45.000 (comparada contra 732 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 64 contra USD 82 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 732
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 655 m²

Comparar con 732 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN VILLA ELISA – BARRIO CERRADO LOS CIRUELOS Ubicado sobre calle 419 entre 140 y 141, en Villa Elisa, se encuentran disponibles lotes de 700m2 dentro del exclusivo barrio boutique Los Ciruelos. Lote n23. (Consultar otras unidades disponibles). Desarrollado sobre un predio de aproximadamente 39.000 m², este emprendimiento ofrece un entorno tranquilo y familiar, rodeado de una importante arboleda que aporta privacidad, naturaleza y calidad de vida. El complejo está conformado por 42 lotes cuidadosamente distribuidos, brindando una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar en un entorno seguro y consolidado. Su ubicación estratégica sobre Avenida Arana (419) permite un rápido acceso al transporte público y a las principales vías de conexión con la ciudad de La Plata y CABA. Servicios y características: * Red eléctrica domiciliaria mediante instalación subterránea. * Alumbrado público. * Portón automático de ingreso. * Cerco perimetral con alambrado olímpico. * Espacios comunes. * Parquización integral y arboleda consolidada de más de 40 años. * Sistema de cámaras de seguridad. * Posible apto crédito bancario. * Escritura inmediata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION Nº188 · adultos · publica6 min · 397 m

SAGRADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada13 min · 810 m

JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE MARIA · inicial · privada13 min · 818 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 11 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 853 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 419 E 140 y 141 100, la Plata, Buenos Aires

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