LOTE VENTA EN LOS HORNOS
Terreno en venta
USD 33.000

LOTE VENTA EN LOS HORNOS

63 Bis y 138 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 180 m², USD 33.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 183 contra USD 921 de la mediana (-80,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 921
Mediana m²
188 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LA PLATA SOBRE 63 BIS Y 138 Oportunidad de inversión en zona estratégica de La Plata. Se ofrece terreno ubicado sobre la intersección de 63 Bis y 138, en excelente estado general y con potencial de desarrollo inmediato. La propiedad se encuentra en una de las áreas de mayor dinamismo de la ciudad, caracterizada por su accesibilidad y proximidad a servicios esenciales. La ubicación sobre dos calles principales facilita la visibilidad comercial y el acceso vehicular desde múltiples direcciones, aspectos fundamentales para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. El terreno presenta condiciones óptimas para iniciar construcción. Su estado general bueno permite comenzar trabajos sin necesidad de inversiones previas en acondicionamiento. La zona cuenta con infraestructura consolidada, servicios de agua, gas y electricidad disponibles, lo que reduce significativamente los tiempos y costos de implementación de cualquier proyecto. Esta ubicación resulta particularmente atractiva para inversores interesados en desarrollos de mediano a largo plazo, dado el crecimiento sostenido que experimenta La Plata en los últimos años. La demanda de viviendas y espacios comerciales en la ciudad genera condiciones favorables para la rentabilidad de proyectos inmobiliarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.295/mes

Necesitas ingresos por $ 1.153.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

63 Bis y 138 S/N, la Plata, Buenos Aires

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