Terreno en venta

USD 200.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Lote en venta Gonnet

493 Entre 20 y 21 2500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 108 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 108 m², USD 200.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 186.500). El m² de lote sale USD 1.852 contra USD 1.923 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 186.500
Mediana precio/m²: USD 1.923
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta ubicado en calle 493 entre 20 y 21, entre caminos. El mismo se encuentra en las cercanías de la Republica de Los Niños. Lote de medidas aproximadas de 30 metros de frente por 35 de fondo, haciendo un lote de 1056 metros aproximadamente. La propiedad presenta una construcción aproximada de 108 metros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Lucila4 min · 236 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº83 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica10 min · 623 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. CARLOS LUIS SPEGAZZINI · primaria · publica10 min · 629 m

JARDIN DE INFANTES Nº926 VICENTE BARBIERI · inicial · publica10 min · 656 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de la Concordia12 min · 743 m

Plaza San Martin13 min · 809 m

Republica de los Niños · Camino General Belgrano13 min · 809 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 869 m

UNIDAD SANITARIA N° 29 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 914 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

493 Entre 20 y 21 2500, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps