Fraccion en ruta 11
Terreno en venta
USD 72.000

Fraccion en ruta 11

Ruta 11, Kilometro 8 y Calle 635 S/N · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.067 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 13067 m², USD 72.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,0% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 6 contra USD 29 de la mediana (-80,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
13000 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA RUTA 11 BERISSO BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Berisso, sobre la Ruta 11 en el kilómetro 8, esquina calle 635. La propiedad se encuentra en excelente estado general, presentando características ideales para proyectos comerciales, industriales o de inversión inmobiliaria. El terreno se presenta libre de mejoras, permitiendo al comprador desarrollar el proyecto que mejor se adapte a sus necesidades. Berisso ofrece un contexto de crecimiento económico sostenido, con demanda continua de espacios para actividades productivas y comerciales. La proximidad a centros urbanos importantes y la conectividad vial hacen de esta propiedad una oportunidad relevante para inversores que busquen rentabilidad a mediano y largo plazo. Se trata de una opción versátil que combina ubicación estratégica, estado óptimo y potencial de valorización. Ideal para quienes deseen concretar proyectos con retorno de inversión comprobado en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 11, Kilometro 8 y Calle 635 S/N, La Plata, Buenos Aires

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