LOTE EN VENTA LA PLATA CASCO URBANO CERCA ACCESOS

Terreno en venta

USD 38.000

= $ 58,7 M

Cuota UVA desde $ 333.315/mes · ingresos $ 1,3 M

LOTE EN VENTA LA PLATA CASCO URBANO CERCA ACCESOS

32 E/ 1 y 2 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 254 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 254 m², USD 38.000 (comparada contra 801 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 92 de la mediana (+62,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 04/10/2026 (de USD 39.000 a USD 38.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 801
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 92
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 801 propiedades similares

Descripcion

32 N° 318 e/ 1 y 2 Excelente oportunidad para todo aquel que busca un lote en casco urbano, en buena ubicación y a buen precio! Sobre una de las avenidas mas importantes de la ciudad y cerca de los principales accesos a la ciudad (Diag 74, circunvalación, Autopista La Plata Buenos Aires) se encuentra este lote de 254 m2. Entrada por pasillo. Si estas buscando construir tu casa propia, oficinas o buscas un terreno para fines comerciales, este es tu lote! Contactame y lo vamos a visitar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

04 de oct de 2026USD 39.000 → USD 38.000-2.56%

Ubicacion

32 E/ 1 y 2 300, la Plata, Buenos Aires

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