LOTE EN VENTA LA PLATA CASCO URBANO CERCA ACCESOS

Terreno en venta

USD 39.000

= $ 59,9 M

Cuota UVA desde $ 340.114/mes · ingresos $ 1,4 M

LOTE EN VENTA LA PLATA CASCO URBANO CERCA ACCESOS

32 E/ 1 y 2 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 254 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 254 m², USD 39.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 154 contra USD 399 de la mediana (-61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 399
Mediana m²: 280 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

32 N° 318 e/ 1 y 2 Excelente oportunidad para todo aquel que busca un lote en casco urbano, en buena ubicación y a buen precio! Sobre una de las avenidas mas importantes de la ciudad y cerca de los principales accesos a la ciudad (Diag 74, circunvalación, Autopista La Plata Buenos Aires) se encuentra este lote de 254 m2. Entrada por pasillo. Si estas buscando construir tu casa propia, oficinas o buscas un terreno para fines comerciales, este es tu lote! Contactame y lo vamos a visitar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

32 E/ 1 y 2 300, la Plata, Buenos Aires

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