LOTE EN VENTA EN LA PLATA - IDEAL DESARROLLO

Terreno en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE EN VENTA EN LA PLATA - IDEAL DESARROLLO

63 E/ 1 y 2 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 288 m², USD 95.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 330 contra USD 350 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 350
Mediana m²: 297 m²

Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

Casa en venta en Lote propio. Ideal desarrollo Ubicada en 63 e/ 1 y 2, sobre lote de 288 m², esta propiedad es ideal para refaccionar o demoler. Cuenta con 3 dormitorios (posibilidad de 4) y se encuentra en una zona estratégica, cercana a avenidas, estación de servicio y comercios. Excelente oportunidad para desarrollo o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Supermercado · Avenida 11 min · 86 m

Mama Mia Almacen4 min · 245 m

La Ideal · Diagonal 734 min · 266 m

Educacion · 58 en la zona

JARDIN DE INFANTES COLIBRI · inicial · privada1 min · 32 m

CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica2 min · 147 m

JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica5 min · 322 m

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Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa9 min · 588 m

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Salud · 10 en la zona

INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado3 min · 200 m

CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado5 min · 297 m

CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado5 min · 297 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

63 E/ 1 y 2 500, la Plata, Buenos Aires

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