Terreno en venta

USD 38.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 58,3 M

Cuota UVA desde $ 331.393/mes · ingresos $ 1,3 M

LOTE EN VENTA, LISANDRO OLMOS, LA PLATA

44 E/ 161 y 164 3300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 420 m², USD 38.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 418 de la mediana (-78,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 418
Mediana m²: 416 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN CALLE 44 E/ 161 Y 164 BARRIO CERRADO "NUEVOS AIRES". LOTE NRO 21 DE 12 X 35 M2, UN TOTAL DE 420 M2, CON ACCESO POR PORTON AUTOMATICO. TODOS LOS SERVICIOS, ALARMA VECINAL Y ENTRADA DE SERVICIO POR CALLE 46. ESCRITURA INMEDIATA (LOTE EN PH).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 E/ 161 y 164 3300, la Plata, Buenos Aires

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